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我手上现有10万块,贷款的话可以买哪个区域的房子?

影视禾木兄
2021/6/10 0:50:54
1.工龄30年,工作稳定,再工作10年不成问题.
2.做什么样的贷款比较可靠,那个银行的,什么性质的贷款(按揭)???????
3.所买的房子要注意看哪些地方?二手房交易要注意什么地方?
最佳答案:

公积金贷款比较省.

下面是公积金的规章,你可以参考下:

第一章 总 则

第一条 为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度,形成稳定的住房资金来源,促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立,转换住房分配机制,提高职工解决自住住房能力,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,特制定本规定。

第二条 住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间,职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳,归职工个人所有,作为职工个人住房基金,专户储存、统一管理、专项使用。

第三条 所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工,均应缴纳住房公积金。离、退休职工以及临时工、三资企业外方职工不缴纳住房公积金。

第四条 住房公积金制度一般按属地化原则实施。

第二章 住房公积金的缴存

第五条 起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高,可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

第六条 住房公积金的缴交基数,按职工本人上年度月平均工资计算,工资额按国家统计局的规定计算。

第七条 职工个人缴纳的住房公积金,由职工个人支付。

第八条 单位为职工缴纳的住房公积金的资金来源:

(一)企业从企业提取的住房折旧和其他划转资金中解决,不足部分经财政部门核定,在成本、费用中列支;

中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处(组)审核。

(二)行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转,不足部分,全额预算的行政、事业单位,由财政预算拨付;差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费,按单位隶属关系和财政体制,由中央财政和地方各级财政分别负担。

(三)自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。

第九条 职工个人缴纳的住房公积金由职工所在单位发工资时代扣,连同单位为职工缴纳的部分,在规定的时间内向住房公积金管理机构缴纳,存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。

第十条 住房公积金的存款利率,按中国人民银行的有关规定执行。

第十一条 住房公积金本息,免征个人所得税。

第三章 住房公积金的支付

第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。

第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移:

(一)职工退离休、离职或出国定居时,可由本人提取住房公积金本息余额;

(二)职工调动工作时,其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金帐户;

(三)在职期间去世的职工,由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。

第四章 住房公积金的使用

第十四条 住房公积金的使用范围和顺序:

(一)职工购买、建造自住住房抵押贷款;

(二)职工自住住房大修理贷款;

(三)城市经济适用住房建设贷款;

(四)单位购买、建设住房抵押贷款;

(五)在满足支付需要和安排以上贷款后,其余额可用于购买国债。

第十五条 住房公积金管理机构会同有关部门按上述范围和顺序编制住房公积金使用计划,报当地人民政府审定后,下达给受委托银行。

第十六条 住房公积金的使用程序:

(一)住房公积金使用人(或单位)向住房公积金管理机构提出使用申请;

(二)住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请;

(三)受委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人(或单位)进行资信审查,确定是否给予贷款,办理贷款手续并按期回收贷款。但不能对公积金管理机构提出的使用人(或单位)以外的使用给予贷款。

第五章 住房公积金的管理

第十七条 各市(县)人民政府负责制定住房公积金的归集、使用、管理等有关具体规定,审批住房公积金的使用计划和财政收支预决算。实施对住房公积金管理机构的领导和监督。

第十八条 住房公积金管理机构具体负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作。

住房公积金机构的具体设置,由当地人民政府确定。

第十九条 住房公积金管理机构的职责:

(一)核定住房公积金的缴交基数;

(二)督促各单位按月汇缴住房公积金;

(三)会同有关部门编制住房公积金的年度使用计划;

(四)审查住房公积金使用人(或单位)的使用申请;

(五)监督受委托银行按协议办理住房公积金存贷款业务;

(六)进行住房公积金的核算;

(七)偿还职工住房公积金本息。

第二十条 住房公积金管理机构的管理费用,由同级财政核定后在住房公积金增值收益中列支。

第二十一条 住房公积金的存贷款等金融业务,由当地人民政府按中国人民银行的规定委托指定的银行办理。

第二十二条 受委托银行要按照委托协议的规定,向住房公积金管理机构报送报表和交割凭证,接受住房公积金管理机构的监督。

第二十三条 住房公积金及其管理机构的财务会计制度,按财政部的统一规定执行,审计、监督部门要加强审计、监督。

第六章 附 则

第二十四条 未经批准不按规定缴纳住房公积金的单位,要如数补交,并罚缴滞纳金。

第二十五条 任何单位和个人不得挪用住房公积金。凡违反第十四、十五、十六条规定的,要限期返还,对挪用单位和个人给予经济处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十六条 各省、自治区、直辖市住房制度改革领导小组会同财政部门,根据本规定结合本地区实际情况制定实施细则,报同级人民政府批准后颁布实施。

第二十七条 本规定由财政部负责解释。

第二十八条 本规定自发布之日起施行

各出一部分,公司部分租房公积金在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除.

是已工资的百分比来计算的,公司和个人各出一部分,公司部分由住房公积金办公室在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除.

你买了房子,可以继续购买.

根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第262号)第三十六条规定,本中心向缴存住房公积金的职工和单位提供缴存、提取情况查询服务。职工只能申请查询本人的住房公积金,不能申请查询他人的住房公积金。申请查询住房公积金,按以下规定办理:

一、职工申请查询本人的住房公积金,必须出示本人的身份证。不出示本人身份证或者无身份证的,不予查询。

二、单位因公务或者工作,需要查询职工的住房公积金的,必须提交以下的证明材料:

1.单位办理住房公积金业务,需要查询本单位职工的住房公积金的,提交单位出具的介绍信,并出示查询人的身份证。

非本单位的职工或者非办理住房公积金业务的,不予查询。

2.律师办理案件需要查询涉案职工的住房公积金的,提交律师事务所出具的介绍信和《受理案件通知书》(提交复印件,交验原件),出示律师执业执照和身份证。

3.公安、司法机关依法执行公务需要查询职工的住房公积金的,提交单位出具的介绍信或者《协助查询通知书》,出示查询人的工作证和执行公务证。

三、单位申请查询本单位的住房公积金,提交单位出具的介绍信,出示查询人的身份证。

带给你住房工资

住房公积金由单位和个人按同等比例缴存,所谓“个人缴一块,单位贴一块”。为什么单位要贴一块?有人说是单位福利,有人说是单位补贴,莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期,住房实行实物分配,能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏,那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成,人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房,单位不再给职工分配住房,转而实行货币化分配,即在工资里体现单位对职工购买住房的支持,这样以来,职工从依赖单位转变为自住其力,单位由全包全揽变成发放住房工资,因此,将住房公积金定性为住房工资应更妥切,而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征,从而与住房福利和住房补贴区别开来,后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。

带给你储蓄和财富

住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式,即个人帐户所积累的资金,完全归个人所有,强调“以自己的积累解决自身的住房需求”,与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。

如果你是住房公积金缴存者,你就拥有一个住房公积金帐户,这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”,不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分,都归你所有,日积月累,就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定,这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息,并且按年复利计算,不交利息所得税。也就是说,你即使不动用住房公积金,你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益,而且收益水平并不低,按现行存款利率测算,已接近一年期整存整取利率。

因此,国家强制要求缴交住房公积金,实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富,这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房;也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款;还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金,或者你以前曾动用过但后来又有了积累,在你退休的时候,就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来,作为退休收入自由支配,为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。

带给你低成本的贷款

作为缴交者,你只要按规定缴交了住房公积金,就是尽了缴交义务,依照“权利与义务相对等”的法则,你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时,你不妨善待申请住房公积金贷款的权利。

住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款,住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款,前者年利率为4.41%,后者为6.12%,前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低,一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差,在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时,为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策,住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款,更加拉大了两者的利息差,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。

当然,获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海,住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷足20万元(基本公积金最高贷款额度,不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

带给你放心的还款

借款人通常的还款方式是现金还款,或者授权银行从指定的还款卡中扣款。但你是否知道,住房公积金能带给你方便、安全的还款方式?

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单,你只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

带给你特殊需要的照顾

住房公积金是专项的住房储金,其使用有严格的限制,主要用于住房消费。但在现实中,有一部分职工已经失业,或者家庭遭到变故导致生活困难,他们面临的首要的问题也许不是改善住房,而且解决当务之急的生活困难问题,但按目前住房公积金管理的规定,他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难,只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。

一手房贷款:

指向购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。

在您提出贷款申请时,要先存入首付款,剩余款项由我行发放贷款为您垫付,然后您用所购房产作抵押,由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保。您只需按月还本付息,轻轻松松实现住房梦想。

首付款比例:不得低于所购房屋价格的20% 贷款额度:不超过购房合同价款的80%贷款期限:最长不超过30年,且贷款到期日借款人不超过70周岁;同时,用于抵押房屋的房龄十贷款期限≤30年。

“二手房贷款”

指向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。

在您提出贷款申请时,需先存入首付款,剩余款项由我行发放贷款为您垫付,然后您用所购房产作抵押,由我行认可的保证人提供全程担保或阶段性担保。

首付款比例:不得低于房款或评估价格的30% 贷款额度:不超过购房合同价款的70%贷款期限: 最长不超过20年,且贷款到期日借款人不超过70周岁;同时,

贷款期限≤经评估的剩余可使用年限的一半。

购买二手房应注意的问题

买房前应了解哪些情况,另外购买二手房时还应当注意以下5个方面:

1、地理位置优势、交通便利是首要因素

如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间浪费在从偏远的家到市中心的办公室的路上,而您又没有打算买车的话,在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。成熟的居民区附近公交线路发达,可以直达四面八方,省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费,更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子,这样的二手房也易于出手。

2、方便的购物、就医、教育环境

大多数的旧居民区附近,大有成熟的大型超市,小有方便的小菜市场,不出五里地就可以找到市属大医院,幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学,或者有老人需要照顾,或者两者兼而有之的家庭来说,选择这样一个环境生活将会轻松许多。

3、避免潜在的质量隐患

由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上,如果房屋质量上存在什么问题,现在应该明显暴露出来了,或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时,我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况,做到心中有数。当然这里头也有门学问,需要有一定的观察力和敏感度,必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4、及时拿到产权证,为以后对房屋"处置"提供方便

如果你购买二手房是为了投资,那一定要买有产权的二手房,并且按照规定,买卖双方缴纳应缴的税费,进行产权过户手续,那么在你们的交易行为完成后,房管局将很快核发过户后的产权证。只有拿到了房屋的产权证,房子才算是真正意义上的属于你,你可以合法地出租、出售,甚至办理抵押贷款,为以后更换新房提供有力支持。

5、某些地区,有拆迁升值的潜力

从各个方面综合来看,遇到拆迁的情况时,楼房升值潜力较大,平房升值潜力则相对一般或者较小。当然,赶不上拆迁,再大的升值潜力也仅仅是潜力。

如果你在挑选二手房时注意以上五个方面,在逐渐红火起来的二手房市场上多"淘"一"淘",没准还能"淘"出一块不大不小的"金子"来呢。

泡泡和糖豆

2021/6/22 19:39:26

我来回答

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其他回答(2个)

2个回答

  • 右手提笔

    2021/6/14 15:21:57

    30万,杭州首付都不够,怎么买

  • 随心随拍随写

    2021/6/19 20:31:55

    首先恭喜你的房子赚了一倍多,至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢,下面用数据分析来给你提出实质性建议。

    (1)假如把这套房子出租了,每个月租金是2600月,一年总收入是2600元*12个月=3.12万元,每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准,年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%,把这套房子出租的年回报率是3.47%

    (2)假如把你这套房子卖了,按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元,你已经赚了50万元,利润为120%;再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行,目前各大银行的大额存单利率表可以看出,三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%;假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%,每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元

    (3)把房子出租与出售后的每年收益相比较,把房子出租的话年收入为3.12万元,年回报率为3.47%;而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元,年回报率为4.18%;从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元,把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元,很显然肯定是把房子出售了好。

    为什么把房子出售比较好呢?
    原因一:把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元;

    原因二:把90万存银行可以不用理了,利息自动到账,没有任何麻烦;而把房子出租了,每个月还有一堆的麻烦事,比如租客有什么问题啊,房子电问题啊,水问题啊,家电问题啊,等等之类的麻烦事多,肯定是现在轻松的好。

    原因三:当前楼市存在泡沫,再有就是政策明显进行调控,还有望出台房产税,空置税,一旦这些税费出来,房子不但不能保证或者增值,可能会出现贬值;说不定你到时候你房子就不值90万的价值了,趁现在房价还处于高位,高位出售是正确的。

    通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较,我个人建议是你还是把房子出售为好,出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息;至于最终是把这套房子是出租好,还是出售好,需要根据你个人情况而定,你自己决定;以上分析观点仅供你参考。

    看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

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